Ethereum
New member
Yüzde 25 yerine daha yüksek kira hedefleyen mesken sahipleri, eski kiracıyı çıkarmanın yeni yolunu noterden tahliye ihtarnamesi göndermede buldu. Kızım ya da oğlum gelecek denilerek gönderilen bu ihtarnamelere karşı emlakçılar ve hukukçulardan kiracılara ikaz geldi. Mahkeme sonucu ile tahliye öne sürülen sebebi ispatlanmadığı sürece bu ihtarnamelerin geçersiz olduğunun altı çizildi.
“”10 YILI TAMAMLAMIŞ OLMASI LAZIM”
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, ihtarnameler karşısında kiracıların nasıl davranması gerektiği hakkında bilgi verdi. Dünya Gazetesi’ne konuşan Aşa, mesken sahibinin sahiden oğluna, kızına, annesi, babası ve kardeşine vermesi halinde konut sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı olduğunu belirterek beraberinde geçerli sebepleri de ispatlaması için dava açması, dava kararında mahkeme tahliye ederse fakat tahliye edebileceğine dikkat çekti. Aşa, “Bunun haricindeki tahliye için haklı bir sebep olmaksızın talep edilen tahliyelerde 10 yılı tamamlamış olmaları lazım. ötürüsıyla bu durumlarda noterden yapılan tahliyelerin de bir geçerliliği yok” diye konuştu.
“İHTARNAMEDEKİ BİLGİLER GERÇEK OLMALI”
Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara da, kiraya veren yahut mal sahibi olup olmadığına bakılmaksızın her insanın notere gidip kiracıya ihtarname gönderme imkânına sahip olduğunu söylemiş oldu. Kara, “Ancak değerli olan konu, ihtarnamede belirtilen argümanların gerçeği yansıtıp yansıtmadığıdır” dedi.
“Çok eskilerden beri bilinen ‘Almanya’dan oğlum gelecek, meskeni boşalt’ tabirinin hukukumuzda bir karşılığının bulunduğu doğrudur” diyen Kara, “Gereksinim niçiniyle kira mukavelesinin sona ermesi Türk Borçlar Kanunu’nun 350. hususunda düzenlenmiştir. Kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu (oğlu/kızı), üstsoyu (annesi/ babası) yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu başka şahıslar için konut ya da işyeri ihtiyacı sebebiyle kullanma mecburiliği var ise, fesih bildirim mühletlerine uyarak dava açmak suretiyle kira mukavelesini bitmiş oldurebilir” sözlerini kullandı.
HANGİ DURUMLARDA İHTARNAME GÖNDERİLİR?
Hangi durumlarda ihtarname gönderileceği konusunda bilgi veren Avukat Hanife Emine Kara, “Kiraya veren, kiracının kira borcunu gününde ödemeyerek kiraları aksatması, beş yıldan uzun vadeli ve beş yıldan daha sonra yenilenen kira kontratlarında kira bedelinin artırılması, kira kontratındaki 10 yıllık uzama müddetinin dolması, kiralanana kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu öteki şahıslar için ihtiyacı olması ve gibisi sebeplerle ihtarname gönderebilir” bilgisini verdi.
YENİDEN KİRALAMA YASAĞI
Kiraya verenin ihtiyaç sebebiyle kira kontratını bitmiş oldurmesine karşın, zati bu biçimde bir ihtiyacı olmaması ve kiralananı bir daha üçüncü bireylere kiralaması halinde eski kiracının tazminat hakkı bulunduğunu vurgulayan Hanife Emine Kara, “Kiraya veren, ihtiyaç maksadıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından diğerine kiralayamaz. Buna bir daha kiralama yasağı denir” açıklamasını yaptı.
“”10 YILI TAMAMLAMIŞ OLMASI LAZIM”
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, ihtarnameler karşısında kiracıların nasıl davranması gerektiği hakkında bilgi verdi. Dünya Gazetesi’ne konuşan Aşa, mesken sahibinin sahiden oğluna, kızına, annesi, babası ve kardeşine vermesi halinde konut sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı olduğunu belirterek beraberinde geçerli sebepleri de ispatlaması için dava açması, dava kararında mahkeme tahliye ederse fakat tahliye edebileceğine dikkat çekti. Aşa, “Bunun haricindeki tahliye için haklı bir sebep olmaksızın talep edilen tahliyelerde 10 yılı tamamlamış olmaları lazım. ötürüsıyla bu durumlarda noterden yapılan tahliyelerin de bir geçerliliği yok” diye konuştu.
“İHTARNAMEDEKİ BİLGİLER GERÇEK OLMALI”
Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara da, kiraya veren yahut mal sahibi olup olmadığına bakılmaksızın her insanın notere gidip kiracıya ihtarname gönderme imkânına sahip olduğunu söylemiş oldu. Kara, “Ancak değerli olan konu, ihtarnamede belirtilen argümanların gerçeği yansıtıp yansıtmadığıdır” dedi.
“Çok eskilerden beri bilinen ‘Almanya’dan oğlum gelecek, meskeni boşalt’ tabirinin hukukumuzda bir karşılığının bulunduğu doğrudur” diyen Kara, “Gereksinim niçiniyle kira mukavelesinin sona ermesi Türk Borçlar Kanunu’nun 350. hususunda düzenlenmiştir. Kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu (oğlu/kızı), üstsoyu (annesi/ babası) yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu başka şahıslar için konut ya da işyeri ihtiyacı sebebiyle kullanma mecburiliği var ise, fesih bildirim mühletlerine uyarak dava açmak suretiyle kira mukavelesini bitmiş oldurebilir” sözlerini kullandı.
HANGİ DURUMLARDA İHTARNAME GÖNDERİLİR?
Hangi durumlarda ihtarname gönderileceği konusunda bilgi veren Avukat Hanife Emine Kara, “Kiraya veren, kiracının kira borcunu gününde ödemeyerek kiraları aksatması, beş yıldan uzun vadeli ve beş yıldan daha sonra yenilenen kira kontratlarında kira bedelinin artırılması, kira kontratındaki 10 yıllık uzama müddetinin dolması, kiralanana kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu öteki şahıslar için ihtiyacı olması ve gibisi sebeplerle ihtarname gönderebilir” bilgisini verdi.
YENİDEN KİRALAMA YASAĞI
Kiraya verenin ihtiyaç sebebiyle kira kontratını bitmiş oldurmesine karşın, zati bu biçimde bir ihtiyacı olmaması ve kiralananı bir daha üçüncü bireylere kiralaması halinde eski kiracının tazminat hakkı bulunduğunu vurgulayan Hanife Emine Kara, “Kiraya veren, ihtiyaç maksadıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından diğerine kiralayamaz. Buna bir daha kiralama yasağı denir” açıklamasını yaptı.